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德国大城市房源紧缺

编辑时间:2019-12-14 ()
德国人排队看房

德国之声中文网   作者:Kersten Knipp

多年来,德国房地产市场形势紧张。对于大城市来说尤其如此。一项调查结果表明,在可预见的未来,情况可能继续如此。住房昂贵,不过希望还是有的。

德国越来越多的人面临着难以找到合适住房的问题。特别是在大城市,住房尤其紧缺。其结果是房价租金蹭蹭上涨,能够支付得起的住房,成了稀缺商品。

位于科隆的德国经济研究所(IW)公布了住房紧缺的具体数字。根据该研究所最近发表的调查报告,德国在过去三年中已经建造了 大约有283000套新住宅。但是,这只能满足五分之四的住房需求。调查报告的作者亨格尔(Ralf Henger)在接受德国之声采访时说,如果要弥补供求差距,还需要在今年和未来几年建造大约34万套新住宅。尤其是市政当局应该简化配资查询 审批手续。

根据德国经济研究所的调查报告,特别是大城市需要增建住房。例如在科隆和斯图加特,新建住宅仅占需求的50%。慕尼黑,美因河畔法兰克福和柏林建造的住宅也是供不应求,虽然供求差距相对小些。其它城市也需要增建住宅。调查报告的作者亨格尔和佛伊格特兰德( Michael Voigtländer)写道:"这里不仅现有住房紧缺,而且从长远来看还需要进一步增建新住宅"。

员工短缺

里根斯堡大学"国际房地产商学院"的常务董事兼科学部主任尤斯特(Tobias Just)说,导致住房紧缺有多方面的原因。 "最关键的是要获得配资查询 用地。""简单地说,主要就是缺乏配资查询 用地,另一个因素就是许多城市的配资查询 审批程序太慢。"

除此之外还有一个问题是,无论何处的新建住房项目,都一概遭到当地居民的反对。 "他们说这会影响他们的配资官网 质量,他们说的确实有理。但这也意味着即使在要建房的地方,也无法近快开工。"

另一个因素也产生负面影响。尤斯特说:"特别是近几年配资查询 成本上升,因而导致房价相对昂贵。"

大城市住房的紧张局势

大城市和大学城的住房情况尤其紧张。人口增加,配资查询 机构缺少员工,严格的配资查询 审批条例和配资查询 行业的监管以及技术工人的短缺,进一步阻碍了住房建设的发展。调查报告的作者认为,城市必须努力遏制租金的上涨。

尤斯特说,最重要的是扩大配资查询 用地,"这也意味着,我们也必须考虑扩大城市,我们不能只是考虑如何在现有的城市结构内每年增建30万套住房"。相反,城市必须进一步向外发展。但是,周边地区的环境也必须更具吸引力。 例如,将公共机构迁移到较小的城镇或扩大公共客运交通。

配资官网 设施薄弱地区的配资查询 热潮

据德国经济研究所的调查,乡镇地区的情况则非常不同:"虽然城市中心的住房紧缺问题突显,但是配资官网 设施不够完善的地区和城镇出现的却是住房供大于求的状况。"德国401个县级城镇中,有69个城镇在过去两年中建造的房屋超过实际需求50%以上。结果是大量房屋空置。

在可预见的未来,这个问题在大城市中也会出现。尤斯特预计租金将继续上涨,尽管涨幅不像近几年这样高,因为现在建造的房子要比几年前多得多。此外,迁移大城市的人口数量也下降。

因此,专家估计租金上涨可能会减缓一些。 "另一方面,房地产价格的上涨幅度可能略高于租金。因为由于其他形式的投资回报率较低,投资者除了投资房地产外几乎没有其它的投资选择,因此一窝蜂的涌向房地产市场。"

不过调查结果也带来不错的消息。 从长远来看,住房短缺情况至少可以在一定程度上得到缓解。调查报告的作者认为,到2025年,对住房的需求将减少到每年26万套左右,到2030年将减少到246000套左右。 主要原因是预计移民人数会下降,不太可能持续保持每年超过40万人的水平。 然而在此之前,人们将继续面临找住房难的问题。

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